Перепланування житла завжди було, є і буде актуальним питанням, оскільки кожен з нас хоче тією чи іншою мірою покращити свої житлові умови. На практиці дуже часто люди спочатку здійснюють відповідне перепланування, а вже потім думають як же правильно а головне законно потрібно було це зробити. Це питання є доволі складним, оскільки у випадках, якщо відповідне перепланування було здійснено фактично і якщо після цього людина захоче житло продати чи подарувати, то цього не зможе зробити. Фактичний стан нерухомості не буде відповідати показникам, які передбачені в документації на нерухомість.

Коли потрібно отримувати дозвіл на перепланування квартири?

Краще відповісти, коли дозвіл на перепланування не потрібний. Так, згідно законодавства України не потрібно оформляти дозвіл на перепланування в тому випадку, якщо відповідне перепланування не стосується фасаду будинку, тобто немає втручання в фасад будинку, а також, в разі, якщо перепланування здійснюється в квартирі, і це стосується тільки «перестінок», тобто не здійснюється втручання в «несучі» конструкції. Якщо ж здійснюється будь яке перепланування, результатом якого буде збільшення площі нерухомості, то дозвіл повинен бути обов’язково.

Куди потрібно звертатись?

Для того щоб подати документи на отримання дозволу на перепланування квартири потрібно звертатись в Центр надання адміністративних послуг м. Івано-Франківська, його головний офіс, териоріальні підрозділи або віддалені робочі місця.

Який перелік документів необхідний?

Оскільки іде перепланування приміщення, перше, що потрібно це графічні матеріали/креслення у формі проекту або ескізів, де буде зображено технічні показники нерухомого майна після перепланування. Такі документи виготовляють проектні ліцензовані організації, які спеціалізуються на архітектурних питаннях. Окрім графічних документів, надаються копії паспортних даних, якщо власником є фізична особа, або витяг з ЄДР, якщо замовником є фізична особа-підприємець, або юридична особа, також долучаються копії правовстановлюючих документів на квартиру (договір купівлі продажу, витяг з реєстру нерухомого майна і т.д.), копія технічного паспорту на квартиру, викопіювання з топографо-геодезичного плану в масштабі 1:2000 (виготовляють проектні організації).

Потрібно також звернути увагу, що в разі, якщо будинок є пам’яткою архітектури, то додатково відповідне перепланування погоджується з управлінням культури, національностей та релігій ОДА, а в деяких випадках укладається охоронний договір. Більш детальний перелік необхідних документів встановлюється інформаційною карткою, яка є у відкритому доступі на нашому сайті за відповідним посиланням: 

Містобудування і архітектура. (Управління архітектури, дизайну та містобудівної діяльності)

 Який результат послуги?

Результатом відповідної послуги будуть містобудівні умови та обмеження. Після отримання містобудівних умов та обмежень Ви можете здійснювати відповідні будівельні роботи (перепланування, реконструкція).

Проте слід пам’ятати, що це тільки дозвіл на здійснення робіт. Після того, як Ви фактично здійсните перепланування/реконструкцію потрібно буде готувати пакет документів для здачі в експлуатацію та отримання документів на право власності на відповідне нерухоме майно.

Які саме потрібні документи для   введення в експлуатацію, розкажемо в наступних публікаціях!

Хто може подавати документи?

Власники квартир або довірені особи, які представляються інтереси власників квартир у відповідності до довіреності. В разі, якщо декілька власників квартир, документи подаються всіма власниками, або ж одним з власників, якщо є відповідна згода від інших співвласників.